Анализ: у девелоперов отелей в США заканчиваются деньги из-за сокращения кредитования строительства

5 июня (Рейтер) - Ужесточение стандартов кредитования со стороны региональных банков затрудняет получение финансирования американскими девелоперами отелей, замедляя строительство новых отелей в то время, когда у американцев уже созрел аппетит к путешествиям.

Девелоперы отелей, частные инвестиционные компании и генеральные подрядчики сообщили Reuters, что финансовый стресс региональных банков – крупнейших кредиторов отелей и других рынков коммерческой недвижимости – вынудил девелоперов откладывать проекты или искать другие творческие способы привлечения капитала.

Затруднительное положение гостиничной индустрии подчеркивает влияние на экономику США регионального банковского кризиса, который привел к банкротству трех средних американских кредиторов и вызвал бегство депозитов в более крупные банки.

После краха Silicon Valley Bank в марте калифорнийский девелопер Shopoff Realty Investments приостановил строительство Dream Las Vegas, 21-этажного отеля и казино-курорта, и заявил, что фирма пытается обеспечить большее финансирование.

Согласно ранее не публиковавшимся данным, предоставленным Reuters исследовательской и аналитической фирмой Build Central Inc., с марта 59 из 98 гостиничных проектов в США, которые были начаты или находились на стадии подготовки к строительству в этом году, были приостановлены. используется некоторыми крупными гостиничными брендами для оценки рыночных возможностей по местоположению.

«Региональные банки, которые были активны для нас 9–12 месяцев назад, сегодня не финансируют для нас отели», — сказал главный инвестиционный директор MCR Hotels Джозеф Делли Санти, третий по величине владелец-оператор гостиничных брендов в США, включая Хилтон.

За последний год доступ к кредитам и более высокие затраты на строительство привели к задержке реализации проектов во Флориде, Техасе и Калифорнии, сказал Джеймс Хансен, исполнительный вице-президент по развитию бизнеса гостиничного девелопера и оператора Hotel Equities, добавив, что потрясения в региональных банках затянули ожидание. Сроки одобрения кредита на строительство.

Руководители крупных гостиничных компаний Hilton Worldwide Holdings Inc (HN) и Marriott International (MAR.O) также упомянули об этой проблеме, предупреждая о сокращении гостиничного строительства, поскольку кредит становится более дорогим и менее доступным в их последних доходах. звонки.

Аналитики говорят, что замедление развития отелей также ограничит прибыль таких крупных производителей, как Caterpillar Inc., чьи клиенты коммерческой недвижимости составляют около 75% продаж строительной недвижимости. Клиенты сокращают закупки оборудования, которых сдерживают высокие процентные ставки по финансированию или аренде оборудования.

Через несколько недель после краха Silicon Valley Bank (SIVBV.UL), Signature Bank (SBNY.PK) и First Republic Bank (FRCB.PK) многие региональные кредиторы начали рассматривать возможность снижения своей подверженности риску коммерческой недвижимости путем ужесточения стандартов кредитования. и выдавать меньше кредитов.

Поскольку критерии кредитования стали более строгими, мелкие отельеры, не имеющие существующих кредитных отношений, начали сталкиваться с препятствиями, говорит Энди Ингрэм, девелопер отелей и президент Национальной ассоциации владельцев, операторов и девелоперов черных отелей.

Ингрэм сказал, что он и другие члены изо всех сил пытаются получить финансирование для различных проектов.

В некоторых случаях частные инвестиционные компании вмешивались, чтобы заполнить пробелы в финансировании строительных кредитов, но с более высокими затратами, сказал Эвенс Чарльз, исполнительный директор Frontier Development and Hospitality Group, застройщика из Вашингтона, округ Колумбия, чей портфель включает 10 отелей.

«Я слышу о 9-10% (процентных ставках), и это исходит из ситуации в 4% два с половиной года назад», - сказал он.

Малые и средние банки, в том числе кредиторы с активами менее 250 миллиардов долларов, держат около 2,3 триллиона долларов в виде кредитов на коммерческую недвижимость для таких структур, как офисы, гостиницы и склады, что эквивалентно 80% их общих обязательств.

Переоцененные региональные банки теперь сбрасывают кредиты на коммерческую недвижимость со скидкой. Проблемный региональный кредитор PacWest Bancorp (PACW.O) объявил в мае, что продаст кредиты на строительство недвижимости на сумму 2,6 миллиарда долларов.